よくある質問【売却編】自宅を売却、リフォームした方が売れやすい？

自宅の売却を考えています。
売り出す前に、リフォームをした方が売れやすいのでしょうか？

福栄不動産

確かに、リフォームをすることは、物件の価値を高めてくれますが
だからといって、売れやすくなるとは言い切れません…

中古住宅購入を検討しているお客様は
購入後に自分好みにリフォームしたいという方も多いです。

また、リフォームに300万円かかったとしても、300万円高く売れるとは限りません。

ですので、もう誰も住まないといことが決まっているのであれば
売却前のリフォームは基本的に不要です。

確かに、自分たちが良いと思ってしたリフォームでも
相手の方が良いと思うかどうかはわからないですもんね。

でも、明らかに壊れている箇所がわかっているのに
本当にそのまま売却していいのですか？

福栄不動産

売主様が把握している不具合を
きちんとお伝えして頂ければ問題ありません。
これを“契約不適合責任の免責特約”といいます。

契約不適合責任とは
売買契約において売主が負う保証責任のことです。
契約不適合責任を”免責”にするとは、売買後の保証責任を免除する、ということです。
契約不適合責任の免責特約を付けることで、売主は損害賠償等の責任を逃れることができるのです。

※契約不適合責任が免責されるには、契約の内容によって要件が異なります。
詳しくは、仲介業者に確認してください。

ただ、壊れていたり、不具合があることを知っているのに伝えていたなかった場合には
損害賠償請求をされる可能性もありますので、ご注意ください。

福栄不動産

売却の直前までお住まいになっていた方であれば、お家の不具合を把握している方もいらっしゃると思いますが
長年住んでいないお家を相続したような場合には、前にお住まいだった方(ご両親など)から、お家の状況について聞いておきましょう。